台北復興北路的先施百貨終於傳出要吹熄燈號了,其實從中興百貨退場以後,這就是一個無可避免的趨勢,只是時間上的早晚而已。

第一,中興百貨退場以後,先施百貨在復興北路的位置就顯得非常孤立,加上南京東路上的環亞百貨也沒落下去,因此漸漸的商圈的光環逐漸褪盡熄滅。

第二,以前一樓還有LV等世界級的名牌撐著場面,當LV遷往微風廣場時,其實先施百貨就已經註定要走向退場的局面。

第三,先施百貨的賣場不夠大,賣場樓面的格局也很奇怪,說實在的能撐這麼久維持到現在,已經是屬於難能可貴了。

第四,先施百貨的經營團隊本身握有ESCADA與McDavid等歐洲不錯的品牌在手上,因此才有這麼強的持久韌性。不過從經營品牌的角度來說,也必須走出自己的賣場去尋求更大的市場佔有率,因此不論在台北101、新光三越、SOGO等百貨公司,其實都看得到其所代理品牌的露出。因此利用自有品牌支撐場面的局面也已經很難有效的維持下去。

第五,先施百貨因受限於賣場面積,原來走的就不是全商品路線,可是當所強調的時尚服飾品牌強度無法堅持時,百貨公司的特色就失去了,沒有特色就很難再抓住人潮,沒有人潮當然最終總是要收場的。

既然先施百貨的退場是必然的趨勢,大家也就不必太難過,趁著最後結束大特賣的機會,去搶一些便宜貨吧。不過聽說先施百貨的結束營業大拍賣,要一直持續到十一月,看起來是要趁最後一檔,來亂一下各大百貨公司今年的週年慶。不過因為先施百貨原先就沒有甚麼化妝品專櫃,因此對於以化妝品為主戰場的週年慶檔期,應該是起不了甚麼太大的作用的。

媒體報導找來從事不動產經營的專家,認為先施百貨的基地如果改為豪宅,因為周邊的生活機能頗佳,應該會很有市場,甚至可以上看每坪200萬的高價。對於這點我倒不是太同意,因為第一,這塊基地的形狀很難做太好的住家規劃;第二,這塊基地的周圍進出其實不是那麼方便,做為住家每天車輛進出都是一大困擾;第三,基地距離木柵線高架捷運太近,一方面壓迫感太重,一方面噪音與震動問題都不易完全克服。

真正買得起每坪200萬房子的富豪,不會喜歡住家靠捷運這麼近的。因此未來這棟建築真正的用途與發展,應該還是值得觀察的。不果聽說暫時會改為以餐飲為主的賣場,還真是應驗了,景氣不好時反而大家都來投資開起餐廳來了。

不過這些都是外話,最後要說的就是:「再見了,先施百貨。」

彭振宇 2009.09.07.

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